Минфин подготовил рекомендации по аудиту годовой бухгалтерской отчетности организаций за 2019 год (письмо от 27.12.2019 № 07-04-09/102563). Рекомендации предназначены для аудиторских организаций и аудиторов. Но ознакомиться с ними полезно и строительным компаниям – это поможет избежать ошибок при подготовке годовой отчетности.
Рассмотрим отдельные вопросы учета и составления годовой бухотчетности, на которые указали чиновники. Это применение новых правил учета и новых форм отчетности, отражение у застройщика средств на счетах эскроу, учет аренды и дивидендов и т. д.
| Четыре новых правила для сдачи годовой бухотчетности за 2019 год | |
| 1. | Во всех формах годовой бухотчетности за 2019 год все стоимостные показатели нужно приводить только в тысячах рублей. |
| 2. | Компании, для которых аудит обязателен, сдают отчетность вместе с аудиторским заключением. |
| 3. | Обязательный экземпляр годового бухотчета надо представить в налоговую только в электронном виде через ТКС. Исключение – малые предприятия, они могут отчитаться на бумаге. При этом, как и прежде, малые предприятия, которые не проходят обязательный аудит, вправе сдать упрощенную бухотчетность. |
| 4. | В статистику бухотчетность сдавать больше не нужно. |
Как застройщику учитывать средства на счетах эскроу
31 марта – крайний срок сдачи бухотчтености за 2019 год
Для отражения информации о полученных гарантиях, которые обеспечивают выполнение обязательств и платежей, предназначен счет 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные». На нем Минфин рекомендует застройщикам учитывать деньги, которые поступили от дольщиков в банк на счета эскроу в оплату цены договора долевого участия.
По закону каждому участнику долевого строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости уполномоченный банк – эскроу-агент открывает счет эскроу. Этот счет предназначен для учета и блокирования денег, которые банк получил от дольщика в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве. По окончании строительства банк передает деньги дольщиков бенефициару – застройщику.
В ходе строительства застройщику эти деньги не принадлежат. Поэтому он учитывает их на забалансовом счете на основании информации, которую получает от банка:
| ДЕБЕТ 008 СУБСЧЕТ «СРЕДСТВА ДОЛЬЩИКОВ НА СЧЕТАХ ЭСКРОУ»
– поступили деньги дольщиков на счета эскроу (на дату поступления денег дольщиков в банк); |
Важно знать
Новый стандарт об аренде станет обязательным для всех с отчетности за 2022 год, остальные правила – с отчетности за 2020 год
| КРЕДИТ 008 СУБСЧЕТ «СРЕДСТВА ДОЛЬЩИКОВ НА СЧЕТАХ ЭСКРОУ»
– закрыли забалансовый счет (на дату перечисления банком денег дольщиков застройщику). |
Как не запутаться в стандартах бухучета
В 2019 году компания была вправе досрочно начать применять новые федеральные стандарты бухгалтерского учета. А также измененные ПБУ и обновленные формы бухотчетности:
– ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» (утв. приказом Минфина от 16.10.2018 № 208н);
– ПБУ 13/2000 «Учет государственной помощи»;
– ПБУ 16/02 «Информация по прекращаемой деятельности»;
– ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций»;
– приказ Минфина от19.04.2019 г. № 61н – о внесении изменений в формы бухотчетности.
По какой форме составить пояснения к балансу и отчету о финансовых результатах
Пояснения можно составить в виде текста или таблицы. Удобнее оформить пояснения по строкам баланса в таблице. Что включать в таблицу, компания решает самостоятельно. Пример оформления пояснений – в приложении № 3 к приказу Минфина от 02.07.2010 № 66н. Дополнительную информацию можно привести в виде текста. Например, сведения об изменении учетной политики.
В этом случае решение о досрочном применении указанных правил нужно раскрыть в годовой бухотчетности за 2019 год.
| В пояснениях укажите документы и правила, которые вы досрочно начали применять в бухучете в 2019 году.
Состав бухгалтерской отчетности |
|
| Состав бухгалтерской отчетности остался прежним. За 2019 год коммерческая компания должна сдать: |
|
| – | баланс; |
| – | отчет о финансовых результатах; |
| – | отчет об изменениях капитала; |
| – | отчет о движении денежных средств; |
| – | пояснения к балансу и отчету о финансовых результатах; |
| – | аудиторское заключение (если аудит для компании обязателен). |
| Малые предприятия, которые не проводят обязательный аудит, сдают: | |
| – | баланс; |
| – | отчет о финансовых результатах. |
Как учитывать аренду
Расходы и доходы в виде арендной платы признавайте ежемесячно
Если компания не воспользовалась правом досрочно применять ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», учет надо вести по старым правилам. Это касается информации об объектах, которые компания получила или сдала в аренду.
Расходы в виде арендной платы признавайте ежемесячно (п. 18 ПБУ 10/99). В учете делайте проводки:
| ДЕБЕТ 001
– получено имущество по договору аренды (при получении имущества); |
| ДЕБЕТ 20 (23, 25, 26, 29) КРЕДИТ 60 (76)
– отражена арендная плата по имуществу, которое используется в основной деятельности (ежемесячно на последний день месяца); |
| ДЕБЕТ 91 субсчет «прочие расходы» КРЕДИТ 60 (76)
– отражена арендная плата по имуществу, которое используется в непроизводственных целях (ежемесячно на последний день месяца); |
| КРЕДИТ 001
– возвращено арендодателю арендованное имущество. |
Если компания сдает в аренду имущество, операции отражайте проводками:
| ДЕБЕТ 01 (03) СУБСЧЕТ «ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ В АРЕНДУ» КРЕДИТ 01 (03) «СОБСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО» – передано в аренду имущество организации (на дату передачи имущества); |
| ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 91 субсчет «прочие доходы» (90 субсчет «выручка»)
– начислена арендная плата (ежемесячно на последний день месяца); |
| ДЕБЕТ 01 (03) СУБСЧЕТ «СОБСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО» КРЕДИТ 01 (03) «ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАННОЕ В АРЕНДУ» – возвращено переданное в аренду имущество (на дату возврата имущества). |
На заметку
По-новому отражать в отчете налог на прибыль пока не обязательно. Это станет обязательным для всех с отчетности за 2020 год
Как в бухгалтерской отчетности показать налог на прибыль
Если компания досрочно начала применять обновленное ПБУ 18/02, то и в отчете о финансовых результатах за 2019 год надо привести данные о налоге на прибыль по-новому. А именно использовать форму отчета с изменениями, которые Минфин внес в форму отчета приказом от 19.04.2019 № 61н.
Чиновники уточнили показатели, которые раскрывают данные о налоге на прибыль.
Налог на прибыль разделили на текущий и отложенный. Строка «Налог на прибыль» включает текущий налог на прибыль и отложенный налог. При этом показатель «текущий налог на прибыль» должен соответствовать сумме, которую отразили в декларации по налогу на прибыль.
Кроме того, появилась новая строка – «Налог на прибыль от операций, результат которых не включается в чистую прибыль (убыток) периода». В ней надо отражать, например, сумму налога с результата переоценки основных средств. Отражать постоянные и отложенные налоговые обязательства и активы в отчете не нужно.
Если компания в 2019 году не начала досрочно применять обновленное ПБУ 18/02, применять форму отчета с указанными изменениями за 2019 год не нужно.
Проверьте
Выплаченные дивиденды покажите в отчете в начисленной сумме вместе с налогом
Как показать в отчете дивиденды
В отчете о движении денежных средств в разделе «Денежные потоки от финансовых операций» выплату дивидендов надо отражать в сумме, которая включает соответствующий налог. Это касается и иных платежей по распределению прибыли в пользу собственников или участников компании.